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Gentile agente immobiliare: Un cordiale
benvenuto!
Se lei ricerca per la sua clientela, case -
vacanza, immobili al mare, rustici in genere per ferie, nel del Nord e centro
Italia,(Friuli, Veneto, Marche Toscana, Piemonte e Liguria ) le si presenta
la possibilità per la sua
clientela di proporre i nostri beni immobili. La
mediazione, è la sua sfera di competenza!
Noi desideriamo mettere a disposizione un database di immobili
sempre più particolare, per le esigenze dell agente che desidera
soddisfare un cliente anche oltre la zona tipicamente di propria
attività o competenza, come spesso succede, di fronte ad una
richiesta di casa - vacanze o seconda casa. Il nostro assortimento
di rustici, cascine, immob. in genere, si concentra perlopiù in campagna - mare,
immerso nella natura del Nord e Centro Italia. In:
Collina vicino al
mare In
Campagna Proposte di
lusso, per i più esigenti !
(Alcune delle nostre proposte si trovano al mare, anche in diretta vicinanza alle spiagge.
Certamente, per discutere i dettagli più significativi ci
vorrebbero molte pagine. Ci permettiamo, però di descrivere
in via riassuntiva la nostra filosofia lavorativa.
-
- Per ogni chiusura di affare a
buon fine, sono sempre garantite le provvigioni secondo gli usi!(o
previa pattuizione, nei limiti prescritti per il medesimo
settore)
-
- La garanzia si identifica nel
seguente modo: Nessuna eccezione può influenzare
negativamente la Sua provvigione purchè si verifichi la
seguente condizione: Il "Buon Fine" dell affare,nella vendita dei
nostri beni immobiliari !
-
- Dove la distanza per la visita
personale dell' agente è troppa, la semplice comunicazione
del nominativo di un cliente che, dopo avere visitato,
comprerà l immobile, rende pieno il diritto alla
provvigione. (Riteniamo evidente che la comunicazione dell
Interessato all' acquisto, si identifichi come fattore essenziale
alla riuscita dell' affare, quindi indichiamo come avente diritto a
provvigione piena, il mediatore che, semplicemente comunichi a noi,
il nominativo del cliente e l immobile di suo interesse, che di
fatto poi acquisterà.) Dovesse il cliente acquistare invece
altre proposte, non espressamente indicate dal mediatore,
purchè da noi proposti e, nell arco di 12 mesi, rimane salvo
il suo diritto alla provvigione! (ammettiamo anche altri casi di
diritto purchè sia evidente la partecipazione effettiva del
mediatore)
Brevemente un parola sulla sicurezza nella
compravendita
: Se uno dei Suoi clienti dovesse manifestare interesse all
acquisto, PRIMA della sottoscrizione di un contratto preliminare di
acquisto, ha il diritto di richiedere informazioni certificate
riguardo alla proprietà immobiliare." Richiesta concessioni
edil. sanat. servitù iscrizioni trascrizioni ecc." (solo a
richiedenti seriamente interessati all acquisto! )
Garanzia di guadagno attraverso il suo
sostegno Vorremmo citare ancora alcuni punti
riguardo filosofia di lavoro e diritto alla provvigione:
1, A sua richiesta, c'impegniamo, dopo una visita all immobile, da
parte di un suo cliente,(seriamente interessato alla compravendita,) a
mettere a disposizione ogni informazione utile all esito della
trattativa.
2, Firma del preliminare e
pagamenti : Con la sottoscrizione del contratto
preliminare (compromesso)la Sua provv. è per il codice
civile già concretamente sicura. Ribadiamo: salvo il buon
fine dell affare! Per una forma di rispetto al cliente, la Sua
provvigione raccomandiamo di richiederla (ed incassare)
contemporaneamente alla chiusura dell atto notarile.
3,In Italia sono solo pochi giorni necessari in quasi tutti i
casi, per lo svolgimento delle verifiche e quindi dell atto
notarile completo. Ogni cliente paga più volentieri (forse
qualcosa anche in più) per un rapido e corretto Svolgimento
di un atto d'acquisto.
Provvigione di riferimento è il 3% della somma di
acquisto.(Per c. di lusso o "rovine" a prezzi irrisori si applicano
"notoriamente" altre tariffe)
4,Se un parente del suo cliente anche con cognome diverso,
tuttavia acquista l immobile (quindi diviene proprietario) rimane
salvo il suo diritto alla provvigione
5, Ravvisiamo (da parte nostra) un diritto alla provvig. anche
se l'acquirente di una proprietà immobiliare è. PER
ESEMPIO del suo cliente, un collega di lavoro, vicino, o
semplicemente egli abita nello stesso luogo, (breve distanza)
purchè ci siano al riguardo, concreti riscontri di reciproca
conoscenza e si ravvisi una complicità nel tentare di
estromettere il mediatore. . Riconosciamo anche in questi da casi
il diritto alla provvig. al mediatore entro 12 mesi. ( anche, "
in via eccezionale, "se,) un cliente del mediatore risulta
già presente nella nostra lista di clienti, ma uno specifico
appuntamento del mediatore, per una visita ai nostri immob. ,
è stato organizzato e svolto. Questo contributo alla
compravendita significa avere diritto alla provvigione.
I prezzi si intendono definitivi non
basi di trattativa.
Può accadere che in trattativa di compravendita, gli importi
definitivi possano scendere dall -1% fino a - 3%.
Ci sono anche casi dove all'immobile in questione, su richiesta del
proprietario non compaia il prezzo. Questo è un diritto del
proprietario. Su specifica richiesta, informiamo rapidamente. Per
tutte le proposte dove ci è permesso, I prezzi compaiono
naturalmente già per Internet Video exposè. Nei prezzi delle
nostre proposte sono esclusi la Sua provvig., le visure e spese
di registrazione notarili. A suo vantaggio, le offriamo le migliori
condizioni lavorative. Desidereremmo tuttavia l applicazione
incondizionata di quanto segue:
- A nessuna proprietà
immobiliare sono concessi sovrapprezzi.
- E concesso comunicare
un'informazione di prezzo inclusa di provvig.,
- è e resta tuttavia un
diritto del cliente di poter ottenere il dettaglio dei suoi oneri di tutta la
somma che grava sulla compravendita, con le singole voci secondarie o accessorie.
Ogni voce con dettaglio economico e, a richiesta, la
motivazione!
A prescindere dall
agenzia preposta, i "proprietari" degli immob. sono (privati,
imprenditori singoli, società di diverse origini),
perciò, anche a rapporto di collaborazione già
avviato,è saggio (necessario) per ogni singolo bene
immobiliare informarsi nel dettaglio, per ottimizzare un offerta
imm. nel miglior modo possibile! I nostri beni imm.
sono selezionati nella nostra propria zona di attività. Per
la speciale ubicazione nell ambiente, marittimo, campagne, collina nel verde,
o, per il carattere unico,... o, per il prezzo vermente basso.
Garantiamo proposte immobiliari a prezzi vantaggiosi nei confronti
delle alternative nella medesima zona. Per seri interessati,non si
tratta quindi, solo di "interessanti proposte", ma, spesso,di
concrete occasioni! Se un suo cliente volesse comprare
perciò un immobile, si senta libero di proporre i casali -
case, cascine rustici di cui disponiamo. Con un semplice contatto di
cliente, da parte sua, ha la probabilità di guadagnare una
bella provvigione!
Questo scritto vuole considerarsi un riferimento di comportamento
che verranno ad avere le agenzie proponenti un immobile e le
agenzie che usufruiranno del servizio. Se la nostra offerta e
filosofia di lavoro le sembra soddisfacente....... le auguriamo
già da adesso un buono svolgimento degli
affari!
MARINEHAUS Agency
Manager sales:
DEL MONACO ELVIS
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